Trends in Warehouse Real Estate Market (on the example of Moscow region)
DOI:
https://doi.org/10.36683/2076-5347-2022-2-60-15-19Keywords:
E-commerce sector, online trading, INDUSTRIAL real estate, warehouse space, development business, economics of real estate transactionsAbstract
The warehouse boom in Moscow region which began in the summer of 2020 continues. The demand in 2021 was record 2.5 million m2 and still exceeds the supply. The vacancy rate is the lowest in the last 13 years. Rental rates have increased by 30-40%, reached record levels and continue to grow. The reasons are space deficit, rising prices for building materials and increase in loans interest rates. Most of the demand for high-quality warehouses is generated by e-commerce sector. It will retain its role as a market driver in the coming years, and warehouse real estate will continue to be extremely in demand. The supply deficit will remain in 2022. Despite the increase in construction volumes, the predictable demand will not be met. Against the background of space shortage, tenants are looking for alternative solutions to their business problems. These include optimization of transport logistics, new warehouse formats (logoparks, urban warehouses, fulfillment centers), automation and robotization, outsourcing of warehouse operation services and advanced training of warehouse personnel.Downloads
References
Анализ рынка складской недвижимости класса С (В-) по итогам 2020 года. - URL: https://swissapp.ru/upload/iblock/79b/SwissAppraisal_RE_Warehouse_C_2020.pdf?ysclid=l8rekkjlhi389771368.
Бурмакина Н.И. Об особенностях аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности города Москвы // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2021. № 1 (232). С. 7-15.
В 2018 г. почти 70% складов в московском регионе строились "для себя" // Логистика. 2019. №1 (146). С. 8-9.
Гениберг Т.В. Изменения делового мышления инвесторов при вложениях в коммерческую недвижимость // Менеджмент в России и за рубежом. 2019. № 6. С. 33-38.
Губарик Н.Н. Анализ проблем на рынке недвижимости в России на современном этапе // Образование и наука без границ: социально-гуманитарные науки. 2020. № 14. С. 56-59.
Долгов М.А., Круглякова В.М. Девелопмент в строительстве как форма инвестиционной деятельности на рынке недвижимости // Вестник Воронежского государственного университета. Серия: Экономика и управление. 2020. № 4. С. 54-64.
Захарова Т.В. Рынок недвижимости: причины и факторы роста цен // Вестник ОрелГИЭТ. 2021. № 2 (56). С. 12-15.
Инвестиционные сделки на российском рынке недвижимости показали рекордный рост треть закрытых сделок приходится на складской сегмент // Логистика. 2020. № 9 (166). С. 10-11.
Каткова Я.И. Анализ спроса на рынке коммерческой недвижимости московского региона // Экономическая наука современной России. 2020. № 2 (89). С. 95-101.
Кузнецова И.В., Алтынникова Л.А., Ханенко М.Е. Цифровизация, онлайн-формат и изменение ценовой конъюнктуры рынка недвижимости как последствие пандемии // Образование и наука без границ: фундаментальные и прикладные исследования. 2021. № 14. С. 46-51.
Маркетинговое исследование Интернет-торговля в России 2021. - URL: https://datainsight.ru/eCommerce_2021.
Мирзоян Н.В. Построение и анализ индикаторов стоимостноориентированного менеджмента коммерческой недвижимости // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2019. № 11 (218). С. 26-36.
На рынке складской недвижимости московского региона сохраняется взрывной спрос // Логистика. 2021. № 8 (177). С. 4-8.
Обзор рынка складской недвижимости. - URL: https://cre.ru/content/upload/marker/report/16596886197467.pdf.
Объем инвестиций в коммерческую недвижимость России вернулся к допандемийным показателям // Логистика. 2021. № 6 (175). С. 12-15.
Панфилова А.А. Современные тенденции инвестирования в сегменты рынка коммерческой недвижимости // Проблемы современной экономики. 2021. № 4 (80). С. 122-125.
Поляков А.В. Новый источник информации для оценки недвижимости в московском регионе - справочник ABN-Group // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2019. № 2 (209). С. 55-65.
Попова И.В. Анализ рынка коммерческой недвижимости торгово-офисного назначения в целях оспаривания ее кадастровой стоимости на примере г. Пензы // Известия Юго-Западного государственного университета. Серия: Экономика. Социология. Менеджмент. 2021. Т. 11. № 1. С. 132-141.
Пузыня Н.Ю., Сигова Я.И. Исследование многофакторной модели рыночной арендной ставки на примере торгового центра // Известия Санкт-Петербургского государственного экономического университета. 2019. № 5-2 (119). С. 92-95.
Рекордный спрос на склады в московском регионе за 13 лет // Логистика. 2019. № 2 (147). С. 6-7.
Складская недвижимость: итоги 2020 года. - URL: https://ilm.ru/sites/default/files/2021-02/ilm_skladskaya_nedvizhimost_itogi_2020_goda_0.pdf?ysclid=l8relsq920498023132.
Трушин Г. Инвестиции в складскую недвижимость достигли исторического максимума. - URL: https://realty.rbc.ru/news/61e164dd9a79479859bca9d5.
IPG.Estate: компании производственно- складского сегмента продемонстрировали устойчивость в период самоизоляции // Логистика. 2020. № 7 (164). С. 6-7.
JLL: ставки на склады продолжают расти. - URL: CRE https://cre.ru/analytics/85845.
Evaluation of the influence of informatization on development of regional markets / Parshutina I.G., Loktionova E.A., Khanenko M.E., Altynnikova L.A., Stepanova O.A. // Advances in Intelligent Systems and Computing. - 2019. - Vol. 726. - P. 488-499.
Miglioli A.M. The real estate market and land rental in Cuba: an analysis of the property market in Havana, 2013-2019 // Problems in political economy. 2021. № 3. С. 205-219.
The state and development of the real estate market / Lyapina I.R., Orlova S.A., Semenova E.E., Stepanova M.A. // Lecture Notes in Networks and Systems. - 2020. - Vol. 73. - P. 97-107.
