Аспекты формирования арендной ставки земель сельскохозяйственного назначения в условиях учета влияния кадастровой стоимости
DOI:
https://doi.org/10.22394/2949-0855-2023-4-66-23-31Ключевые слова:
земельный рынок, земли сельскохозяйственного назначения, кадастровая стоимость, рыночная стоимость, коэффициент корреляции, арендная ставкаАннотация
В статье представлено исследование взаимосвязи значений кадастровой стоимости и арендной ставки земель сельскохозяйственного назначения по субъектам в составе Поволжского экономического района. Исследованы средневзвешенные значения кадастровой стоимости по территориальной принадлежности земель, определён уровень взаимосвязи на основе корреляционного анализа. Дан авторский подход корректировки значений арендой ставки по субъектам Поволжья с различными значениями кадастровой стоимости. Выявлено отсутствие потенциального воздействия значения кадастровой стоимости на итоговое значение ставки аренды по субъектам в составе Поволжского экономического района, что определило необходимость проведения индивидуальной оценки стоимости земель сельскохозяйственного назначения, вовлекаемых в гражданский оборот в части проведения индивидуальной рыночной оценки.Скачивания
Библиографические ссылки
Постановление Министерства имущественных и градостроительных отношений Астраханской области от 17.11.2022 № 21 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости всех земельных участков, учтенных в Едином государственном реестре недвижимости на территории Астраханской области, за исключением случаев, предусмотренных частью 3 статьи 11 Федерального закона от 03.07.2016 №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке». – URL: http://publication.pravo.gov.ru/document/3001202211220041.
Приказ Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области от 13.10.2022 № 71-н «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков на территории Волгоградской области». – URL: http://publication.pravo.gov.ru/Document/View/3401202210140007.
Приказ Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия от 28 сентября 2022 года № 114-од «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости всех учтенных в Едином государственном реестре недвижимости на территории Республики Калмыкия земельных участков». – URL: https://base.garant.ru/405437845/.
Распоряжение Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстане от 30.10.2018 №3647-р «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения на территории Республики Татарстан». – URL: https://mzio.tatarstan.ru/file/pub/pub_1645798.pdf.
Приказ Министерства государственного имущества Пензенской области от 07.03.2023 № 24-23 «Об утверждении среднего уровня кадастровой стоимости земельных участков категории «Земли сельскохозяйственного назначения», расположенных на территории Пензенской области». – URL: http://publication.pravo.gov.ru/Document/View/5801202303090002.
Приказ Министерства имущественных отношений Самарской области от 25 ноября 2022 года № 2181 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости всех учтенных в едином государственном реестре недвижимости земельных участков, расположенных на территории Самарской области, и среднего уровня кадастровой стоимости по муниципальным районам и городским округам Самарской области». – URL: https://base.garant.ru/405815479/.
Распоряжение Комитета по управлению имуществом Саратовской области от 22 ноября 2022 года № 1132-р. – URL: https://g-64.ru/docs/komitet-po-upravleniyu-imushchestvom-oblasti/rasporyazhenie-komiteta-po-upravleniyu-imushchestvom-saratovskoy-oblasti-ot-22-noyabrya-2022-goda-1132-r/.
Приказ Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области от 25 ноября 2022 года № 263-пр «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости в отношении всех учтенных в Едином государственном реестре недвижимости земельных участков, расположенных на территории Ульяновской области». – URL: http://publication.pravo.gov.ru/Document/View/7301202211300002.
Полунин, Г. А. индикаторы рынка земель сельскохозяйственного назначения / Г. А. Полунин, А. А. Титков // Экономика, труд, управление в сельском хозяйстве. – 2023. – № 2(96). – С. 52-60. – DOI 10.33938/232-52. – EDN HZYVOA.
ГИС торги: офиц. сайт. – URL: https://torgi.gov.ru/ (дата обращения 25.03.2023).
Postanovlenie Ministerstva imushchestvennykh i gradostroitelnykh otnoshenii Astrakhan-skoi oblasti ot 17.11.2022 № 21 «Ob utverzhdenii rezultatov opredeleniia kadastrovoi stoimosti vsekh zemelnykh uchastkov, uchtennykh v Edinom gosudarstvennom reestre nedvizhimosti na territorii Astrakhanskoi oblasti, za iskliucheniem sluchaev, predusmotrennykh chastiu 3 stati 11 Federalnogo zakona ot 03.07.2016 №237-FZ «O gosudarstvennoi kadastrovoi otsenke». – URL: http://publication.pravo.gov.ru/document/3001202211220041.
Prikaz Komiteta po upravleniiu gosudarstvennym imushchestvom Volgogradskoi oblasti ot 13.10.2022 № 71-n «Ob utverzhdenii rezultatov gosudarstvennoi kadastrovoi otsenki zemelnykh uchastkov na territorii Volgogradskoi oblasti». – URL: http://publication.pravo.gov.ru/Document/View/3401202210140007.
Prikaz Ministerstva po zemelnym i imushchestvennym otnosheniiam Respubliki Kalmykiia ot 28 sentiabria 2022 goda № 114-od «Ob utverzhdenii rezultatov opredeleniia kadastrovoi stoimosti vsekh uchtennykh v Edinom gosudarstvennom reestre nedvizhimosti na territorii Respubliki Kalmykiia zemelnykh uchastkov». – URL: https://base.garant.ru/405437845/.
Rasporiazhenie Ministerstva zemelnykh i imushchestvennykh otnoshenii Respubliki Tatar-stane ot 30.10.2018 №3647-r «Ob utverzhdenii rezultatov gosudarstvennoi kadastrovoi otsenki zemel selskokhoziaistvennogo naznacheniia na territorii R espubliki Tatarstan». – URL: https://mzio.tatarstan.ru/file/pub/pub_1645798.pdf.
Prikaz Ministerstva gosudarstvennogo imushchestva Penzenskoi oblasti ot 07.03.2023 № 24-23 «Ob utverzhdenii srednego urovnia kadastrovoi stoimosti zemelnykh uchastkov kategorii «Zemli selskokhoziaistvennogo naznacheniia», raspolozhennykh na territorii Penzenskoi oblasti». – URL: http://publication.pravo.gov.ru/Document/View/5801202303090002.
Prikaz Ministerstva imushchestvennykh otnoshenii Samarskoi oblasti ot 25 noiabria 2022 go-da № 2181 «Ob utverzhdenii rezultatov opredeleniia kadastrovoi stoimosti vsekh uchtennykh v edinom gosudarstvennom reestre nedvizhimosti zemelnykh uchastkov, raspolozhennykh na territorii Samar-skoi oblasti, i srednego urovnia kadastrovoi stoimosti po munitsipalnym raionam i gorodskim okru-gam Samarskoi oblasti». – URL: https://base.garant.ru/405815479/.
Rasporiazhenie Komiteta po upravleniiu imushchestvom Saratovskoi oblasti ot 22 noiabria 2022 goda № 1132-r. – URL: https://g-64.ru/docs/komitet-po-upravleniyu-imushchestvom-oblasti/rasporyazhenie-komiteta-po-upravleniyu-imushchestvom-saratovskoy-oblasti-ot-22-noyabrya-2022-goda-1132-r/.
Prikaz Ministerstva imushchestvennykh otnoshenii i arkhitektury Ulianovskoi oblasti ot 25 noiabria 2022 goda № 263-pr «Ob utverzhdenii rezultatov opredeleniia kadastrovoi stoimosti v ot-noshenii vsekh uchtennykh v Edinom gosudarstvennom reestre nedvizhimosti zemelnykh uchastkov, raspo-lozhennykh na territorii Ulianovskoi oblasti». – URL: http://publication.pravo.gov.ru/Document/View/7301202211300002.
Polunin, G. A. indikatory rynka zemel selskokhoziaistvennogo naznacheniia / G. A. Polunin, A. A. Titkov // Ekonomika, trud, upravlenie v selskom khoziaistve. – 2023. – № 2(96). – S. 52-60. – DOI 10.33938/232-52. – EDN HZYVOA.
GIS torgi: ofic. sajt. – URL: https://torgi.gov.ru/ (data obrashcheniya 25.03.2023 g.).
